Locataire, propriétaire : la liste des prestations et le partage des charges

Que l’on soit locataire ou propriétaire d’un logement en location, nous sommes tous amenés à réaliser des travaux, qu’il s’agisse d’un simple entretien, d’une réparation ou du remplacement d’un équipement. Mais alors, qui doit prendre en charge quoi ?

PLOMBERIE

plomberie alsace

À la charge du locataire :

 

  • Réparation de toilettes (remplacement du flotteur)
  • Fuite toilette (joint chasse d’eau et robinet)
  • Fuite canalisation (remplacement des joints et des colliers)
  • Fuite robinet et mitigeur (remplacement des joints, clapets et presse-étoupes)
  • Remplacement des flexibles et pommeau de douche et de baignoire
  • Débouchage canalisation, douche, baignoire, évier et lavabo. Toutefois, si le locataire prouve que le désengorgement est dû à un bouchon naturel, c’est au propriétaire de prendre en charge les frais

 

À la charge du propriétaire bailleur :

 

  • Fuite canalisation et tuyauterie dans le cas d’un trou dans celles-ci
  • Fuite de toilettes, remplacement du mécanisme de chasse d’eau
  • Remplacement de toilettes
plomberie alsace

CHAUFFAGE

chauffage alsace

À la charge du locataire :

 

  • Entretien annuel de la chaudière
  • Entretien annuel du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement)
  • Entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon d’eau électrique
  • Remplacement du groupe de sécurité du ballon d’eau chaude

 

À la charge du propriétaire bailleur :

 

  • Remplacement de la chaudière, sauf en cas de mauvaise utilisation ou du manque d’entretien de la part du locataire
  • Remplacement du chauffe-eau électrique, remplacement du chauffe-eau à gaz, sauf en cas de mauvaise utilisation ou du manque d’entretien de la part du locataire
  • Remplacement du ballon d’eau chaude, sauf en cas de mauvaise utilisation ou du manque d’entretien de la part du locataire
  • Détartrage d’un chauffe-eau électrique avec dépose du bloc résistance
  • Remplacement des radiateurs à eau, remplacement des radiateurs électriques. Dans la mesure où le locataire réalise également des économies d’énergie, le propriétaire peut lui demander une participation aux travaux, sous certaines conditions.
chauffage alsace

MURS & SOLS

peinture mur alsace

À la charge du locataire :

 

  • Rafraîchissement et raccords peinture et papier peint
  • Réparation et raccords moquette
  • Réparation et raccords parquet (quelques lames)
  • Réparation et raccords lino ou PVC
  • Réparation et raccords carrelage
  • Entretien, ponçage et vitrification du parquet
  • Entretien et nettoyage de la moquette

 

À la charge du propriétaire :

 

  • Remplacement moquette, lino, PVC, parquet, carrelage … si dû à la vétusté des revêtements.
peinture mur alsace

ÉLECTRICITÉ

electricien alsace

À la charge du locataire :

 

  • Entretien et remplacement des prises
  • Entretien et remplacement des ampoules
  • Entretien et remplacement des fusibles
  • Entretien et remplacement des interrupteurs

 

À la charge du propriétaire :

 

  • Travaux de remise aux normes et réparation du réseau électrique
  • Entretien et réparation du tableau électrique
  • Remplacement de l’éclairage existant par un éclairage à LED. Dans la mesure où le locataire fera des économies d’énergie, le propriétaire peut demander une faible participation (pour les bâtiments construits entre le 1er janvier 1948 et le 31 décembre 1989).
electricien alsace

EXTÉRIEURS

fenetres alsace

À la charge du locataire :

 

  • Tonte de pelouse
  • Entretien et taille des arbres
  • Taille et élagage des haies
  • Entretien du système d’arrosage
  • Entretien de terrasse et nettoyage du balcon
  • Nettoyage et dégorgement des conduits (gouttières, chêneaux, …)

 

 À la charge du propriétaire :

 

  • Réfection et réparation de toiture.
fenetres alsace

ÉQUIPEMENTS

Travaux rénovation de chauffage

À la charge du locataire :

 

Tout équipement mis à la disposition du locataire dans le contrat de location doit être entretenu et remplacé en cas de détérioration : lave-linge, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte aspirante, climatisation, etc.

 

À la charge du propriétaire :

 

Tout équipement mis à la disposition du locataire dans le contrat de location doit être remplacé par le propriétaire en cas de vétusté : lave-linge, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte aspirante, climatisation, etc.

Travaux rénovation de chauffage

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